Villen, Wohnungen, Grundstücke
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Beschreibung
Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien aus, kombiniert mit einem durchdachten Design, das Ästhetik und Komfort auf harmonische Weise vereint.
Hohe Raumhöhen von 296 cm im Erdgeschoss und 279 cm im Obergeschoss und die großzügigen Glasflächen verleihen den Wohnräumen ein großzügiges, luftiges & lichtdurchflutetes Ambiente.
Mit exklusiver Ausstattung, einem erfrischenden Bio-Pool, Gartenterrasse, Smart-Home, offenem Kamin und einer atemberaubenden Dachterrasse mit einer Fläche von 123 m² und Wienblick erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Die Ziegelmassivbauweise und die umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer. All das bei niedrigen Betriebskosten.
Objekt-Überblick
Objektdaten
Kaufpreis | 3 490 000,- € |
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Wohnfläche | 295,81 m2 |
Grundfläche | 555 m2 |
Anzahl Zimmer | 6 |
Terrasse/Balkon | 164 m2 |
Garagenplätze | 2 |
Ausstattung
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus mit Wienerberger Ziegel
- Heizung / Kühlung mit Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- JOSKO Holz-Alu Fenster und Terrassenschiebetüren
- Sonnenschutz: Raffstores
- Smart Home, GIRA Elektrotechnik (Alarmanlage, Videogegensprechanlage)
- Bio-POOL ohne Chlor
- Vorbereitung für Klimaanlage & PV Anlage
- Garage für 2 Autos
Pläne
Grundrisse
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EG
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OG
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DACHTERRASSE
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Diese moderne Villa entsteht in einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten und Hörndlwald entfernt.
Die erstklassige Lage der Villa im 13. Bezirk – Ober St. Veit – ermöglicht eine bequeme Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Ober St. Veit über den nahegelegenen Bus der Linie 54B.
Der angrenzende Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern und Entspannen in der Natur ein.
Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
+43 676 78 00 219