Villen, Wohnungen, Grundstücke
Kaufen

Zur Objektliste
1130 Wien
BEZUGSFERTIGE VILLA IN OBER ST. VEIT
POOL & GARAGE, LIFT Optional!
Wfl. 295,81 m2 | KP € 3 490 000,-
Objektnummer 569

Beschreibung

Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien aus, kombiniert mit einem durchdachten Design, das Ästhetik und Komfort auf harmonische Weise vereint.

Hohe Raumhöhen von 296 cm im Erdgeschoss und 279 cm im Obergeschoss und die großzügigen Glasflächen verleihen den Wohnräumen ein großzügiges, luftiges & lichtdurchflutetes Ambiente.

Mit exklusiver Ausstattung, einem erfrischenden Bio-Pool, Gartenterrasse, Smart-Home, offenem Kamin und einer atemberaubenden Dachterrasse mit einer Fläche von 123 m² und Wienblick erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Die Ziegelmassivbauweise und die umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer.  All das bei niedrigen Betriebskosten.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 3 490 000,- €
Wohnfläche 295,81 m2
Grundfläche 555 m2
Anzahl Zimmer 6
Terrasse/Balkon 164 m2
Garagenplätze 2

Ausstattung

  • Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus mit Wienerberger Ziegel
  • Heizung / Kühlung mit Wärmepumpe (Vaillant)
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
  • JOSKO Holz-Alu Fenster und Terrassenschiebetüren
  • Sonnenschutz: Raffstores
  • Smart Home, GIRA Elektrotechnik (Alarmanlage, Videogegensprechanlage)
  • Bio-POOL ohne Chlor
  • Vorbereitung für Klimaanlage & PV Anlage
  • Garage für 2 Autos

Pläne

Grundrisse

  • EG

  • OG

  • DACHTERRASSE

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Diese moderne Villa entsteht in einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten und Hörndlwald entfernt.

Die erstklassige Lage der Villa im 13. Bezirk – Ober St. Veit – ermöglicht eine bequeme Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Ober St. Veit über den nahegelegenen Bus der Linie 54B.

Der angrenzende Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern und Entspannen in der Natur ein.

Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung genießen Sie eine hohe Lebensqualität.

1130 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 569
Kontakt Telefon

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Portraitfoto von Maja Eggenberger

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien

+43 676 78 00 219