Villen, Wohnungen, Grundstücke
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Beschreibung
Die Villa liegt ca. 50 Autominuten vom Zentrum (1. Bezirk) entfernt im südwestlichen Wienerwald mit seiner sanft geschwungenen Wald- und Hügellandschaft. Die Triesting fließt direkt durch den großen Grund der Liegenschaft und bietet einen privaten Zugang zu diesem romantischen Gewässer.
Die gesamte Liegenschaft – die Stilvilla, das Atelier mit Panoramafenster zur Triesting und die märchenhafte Holzbrücke - umgibt ein zauberhafter Hauch eines anderen Jahrhunderts. Durch die in Fresko Technik gestalteten Motive bzw. allegorischen Darstellungen auf der Straßenfassade, und die skulpturalen Symbole auf den Fassadenseiten ergibt sich das einzigartige Erscheinungsbild dieser Künstlervilla.
Es befindet sich ein weiterer ca. 1.000 m² großer Baugrund auf der Liegenschaft.
Der große Salon mit Veranda stellt einen unmittelbaren Gartenbezug her und ergibt zusammen mit der offenen Küche und dem gemütlichen Bibliothekszimmer den idealen Rahmen für ein beschauliches Familienleben und Einladungen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eines davon ist die wunderbare Holzveranda mit zauberhaftem Gartenblick, in der Mansarde steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der kühle Ziegelkeller eignet sich wunderbar für Einlagerung von Wein, Obst und Gemüse.
Objekt-Überblick
Objektdaten
Kaufpreis | 850 000,- € |
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Wohnfläche | 280 m2 |
Grundfläche | 8 690 m2 |
Nutzfläche | 382 m2 |
Anzahl Zimmer | 9 |
Garagenplätze | 1 |
Ausstattung
- Fassade mit Jugendstilelementen
- 2 Jugendstilveranden im EG & OG
- Boffiküchenblock von Norbert Wangen
- Gaszentralheizung
- Offener Kamin
- Gusseiserner Feuerherd zum Heizen & Kochen
- Ziegelkeller
- Atelier mit Ausgang zum Fluss
- Nebengebäude mit Garage
- Holzbrücke auf Stahlkonstruktion über die Triesting
- Großer Garten mit Altbaumbestand
- Zweiter Baugrund (ca. 1.000 m²)
Pläne
Grundrisse
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Villa liegt ca. 50 Autominuten vom Zentrum (1. Bezirk) entfernt im südwestlichen Wienerwald mit seiner sanft geschwungenen Wald- und Hügellandschaft. Die Triesting fließt direkt durch den großen Grund der Liegenschaft und bietet einen privaten Zugang zu diesem romantischen Gewässer.
Diese Gemeinde wurde bis in die 50er Jahre als SOMMERFRISCHE geführt.
In der Umgebung sind Kraftplätze wie z.B. der alte Steinkreis von Sant Pankraz, die Kirche von Klein Maria Zell und die Araburg bekannt. Durch die Ortschaft führt die „VIA SACRA“, ein uralter Pilgerweg nach Groß Maria Zell.
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
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