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2571 Triestingtal
MÄRCHENHAFTE LANDHAUSVILLA MIT GROSSEM GRUND
DIRKET AN DER TRIESTING GELEGEN
Wfl. 280 m2 | KP € 850 000,-
Objektnummer 561

Beschreibung

Die Villa liegt ca. 50 Autominuten vom Zentrum (1. Bezirk) entfernt im südwestlichen Wienerwald mit seiner sanft geschwungenen Wald- und Hügellandschaft. Die Triesting fließt direkt durch den großen Grund der Liegenschaft und bietet einen privaten Zugang zu diesem romantischen Gewässer.

Die gesamte Liegenschaft – die Stilvilla, das Atelier mit Panoramafenster zur Triesting und die märchenhafte Holzbrücke - umgibt ein zauberhafter Hauch eines anderen Jahrhunderts. Durch die in Fresko Technik gestalteten Motive bzw. allegorischen Darstellungen auf der Straßenfassade, und die skulpturalen Symbole auf den Fassadenseiten ergibt sich das einzigartige Erscheinungsbild dieser Künstlervilla.

Es befindet sich ein weiterer ca. 1.000 m² großer Baugrund auf der Liegenschaft.

Der große Salon mit Veranda stellt einen unmittelbaren Gartenbezug her und ergibt zusammen mit der offenen Küche und dem gemütlichen Bibliothekszimmer den idealen Rahmen für ein beschauliches Familienleben und Einladungen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eines davon ist die wunderbare Holzveranda mit zauberhaftem Gartenblick, in der Mansarde steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der kühle Ziegelkeller eignet sich wunderbar für Einlagerung von Wein, Obst und Gemüse.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 850 000,- €
Wohnfläche 280 m2
Grundfläche 8 690 m2
Nutzfläche 382 m2
Anzahl Zimmer 9
Garagenplätze 1

Ausstattung

  • Fassade mit Jugendstilelementen
  • 2 Jugendstilveranden im EG & OG
  • Boffiküchenblock von Norbert Wangen
  • Gaszentralheizung
  • Offener Kamin
  • Gusseiserner Feuerherd zum Heizen & Kochen
  • Ziegelkeller
  • Atelier mit Ausgang zum Fluss
  • Nebengebäude mit Garage
  • Holzbrücke auf Stahlkonstruktion über die Triesting
  • Großer Garten mit Altbaumbestand
  • Zweiter Baugrund (ca. 1.000 m²)

Pläne

Grundrisse

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Villa liegt ca. 50 Autominuten vom Zentrum (1. Bezirk) entfernt im südwestlichen Wienerwald mit seiner sanft geschwungenen Wald- und Hügellandschaft. Die Triesting fließt direkt durch den großen Grund der Liegenschaft und bietet einen privaten Zugang zu diesem romantischen Gewässer.

 Diese Gemeinde wurde bis in die 50er Jahre als SOMMERFRISCHE geführt.

In der Umgebung sind Kraftplätze wie z.B. der alte Steinkreis von Sant Pankraz, die Kirche von Klein Maria Zell und die Araburg bekannt. Durch die Ortschaft führt die „VIA SACRA“, ein uralter Pilgerweg nach Groß Maria Zell.

2571 Triestingtal

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 561
Kontakt Telefon

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